В Тбилиси на Booking.com и Airbnb тысячи предложений, и гость обычно смотрит только первую страницу выдачи. Площадки ранжируют объекты по множеству факторов: полноте карточки, конверсии просмотров в бронирования, отзывам, скорости ответа, ценам и отменам. Если ваше объявление «просто есть», оно проигрывает соседним — даже если квартира у вас лучше. Мы находим, что мешает, и исправляем это.
Почему хорошая квартира может плохо бронироваться
Типичная картина, которую мы видим при аудите: тёмные фото, снятые на телефон вечером, первая фотография — коридор, описание в две строки только на английском, половина удобств не отмечена, условия отмены слишком строгие, а цена одинаковая и в августе, и в феврале. Гость, сравнивающий десять вариантов, просто пролистывает такое объявление. Алгоритм видит, что на него мало кликают, и показывает ещё реже.
Оптимизация — это не магия и не обман системы, а системная работа над тем, что видит гость и что учитывает площадка. Мы не накручиваем отзывы и не используем фиктивные бронирования: это прямое нарушение правил, за которое объекты удаляют.
Что мы улучшаем
- заголовок и описание — на русском, грузинском и английском, с ответами на главные вопросы гостя: где, для кого, чем удобно;
- фотографии — порядок, обложка, подписи; при необходимости организуем профессиональную съёмку;
- удобства и характеристики — отмечаем всё, по чему гости фильтруют поиск: кондиционер, рабочее место, парковка, Wi-Fi, кухня;
- цены — сезонность, выходные, праздники, скидки за длительное проживание и раннее бронирование;
- условия — гибкость отмены, минимальный срок, время заезда, самостоятельное заселение;
- отзывы — шаблоны вежливых ответов, работа с негативом, просьбы об отзыве в рамках правил;
- программы площадок — Genius, предпочтительный партнёр, статус суперхозяина: что даёт и стоит ли участвовать.
Как проходит работа
- Аудит. Смотрим объявление глазами гостя и с точки зрения площадки, сравниваем с 10–15 конкурентами в вашем районе.
- Отчёт и план. Показываем, что мешает бронированиям, в порядке важности.
- Внедрение. Переписываем описание, перестраиваем фото, настраиваем цены и условия.
- Технические улучшения. Если гости жалуются на Wi-Fi или заселение, предлагаем решение: роутер, mesh-систему, умный замок — это наш профиль.
- Контроль через 2–4 недели. Сравниваем просмотры, конверсию и бронирования, при необходимости корректируем.
Самые частые причины низких оценок в Тбилиси — слабый Wi-Fi, сложное заселение и несоответствие фото реальности. Первые две мы решаем технически, третью — честными фотографиями и описанием.
Ориентировочные цены
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Аудит объявления с отчётом | от 60 ₾ |
| Полная оптимизация на одной площадке | от 150 ₾ |
| Описание на трёх языках | от 60 ₾ |
| Сезонная перенастройка цен | от 40 ₾ |
| Ежемесячное сопровождение | от 100 ₾/мес |
Почему выбирают нас
- смотрим и на маркетинг, и на техническую часть объекта;
- знаем рынок посуточной аренды Тбилиси по районам;
- пишем тексты на трёх языках;
- работаем только «белыми» методами;
- измеряем результат, а не обещаем «топ-1».
